Специалисты московского Росреестра разъяснили порядок составления и регистрации долгосрочного договора аренды объектов недвижимости.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» оформление договора аренды на долгосрочный период (от одного года) обязывает участников сделки оформить соглашение в Росреестре. Подтвержденный государственной регистрацией договор позволяет обезопасить участников сделки от взаимных неправомерных действий и мошеннических схем третьих лиц.
Шаг №1. Составление договора аренды.
Для официального оформления договор аренды должен содержать данные для определения имущества, которое будет передано арендатору, например, вид объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, и т.д. Также должны быть указаны следующие сведения:
- условия и сроки аренды помещения;
- цель, для которой арендуется помещение;
- определение периода и размера оплаты;
- условия добровольного расторжения договора или при несоблюдении оговоренных правил со стороны арендатора или арендодателя.
Шаг №2. Регистрация договора
Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис «Мои Документы» или через сайт ведомства.
«Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как наниматель, так и собственник. Если договор заключается с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен направить указанный орган», — пояснила Елена Юрова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.
Документы, которые потребуются для регистрации:
- документы, подтверждающие личность и полномочия сторон или их представителей;
- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
- договор аренды недвижимости.
В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке.
«Важно отметить, что в случае, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации», — отметила Елена Юрова.
Для изменений условий аренды сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору, которые подлежат государственной регистрации, если ранее договор был оформлен в Росреестре.
Стоимость регистрация договора аренды нежилого помещения
Размер госпошлины за государственную регистрацию договора аренды недвижимости составляет:
- 22 000 рублей для организаций;
- 2 000 рублей для физических лиц.
Расходы по уплате госпошлины несет сторона, которая обращается
за государственной регистрацией. Если обращается госорган, госпошлина уплачиваться не будет.
Фото: Росреестр
